Logiskt resonemang

Det börjar röra sig. Det har varit en del artiklar om bolån och räntor på sistonde, troligen triggat av Greklandskrisen. Bla i SVD: http://www.svd.se/naringsliv/nyheter/baksmalla-efter-bolanefesten_4770897.svd http://www.svd.se/naringsliv/nyheter/hushallen-bar-sjalva-hela-ranterisken_4771637.svd Eftersom utlåningen ökar och de flesta ligegr med rörliga räntor varnar den Statliga Bostadskreditnämnden, BKN för att det kan komma surt framöver om priserna stagnerar eller minskar och räntorna går upp. Man får självklart aldrig ligga ås på marginalen att man inte klarar en uppgång i räntorna, och man måste inse att dagens nivåer är rena "bonusar" och att det inte är normala nivåer trots att de har legat i ett par år nu (betänk att det var ett avbrott med boräntor uppåt 6-7% under hösten 2008 !) Vad är då en "normal ränta" ? Riksbanken har skrivit lite om det : Till att börja med så kan man inte ta räntan som den har sett ut på tex 70,80,90 talet och jämföra rakt av med i...

Nu har det tydligen vänt i opinionen igen och fler tror på stigande bostadspriser enlignt en undersökning gjord av Seb . Detta efter ngt år av tro på sjunkande eller utplanande priser. Men hur mycket kan det stiga egentligen ? Hur mycket pengar har medelstockholmaren råd att betala ? Om vi för resonemangets skull koncentrerar oss på Stockholm, där man nog bla. kan förutsätta att det för en överskådlig framtid kommer råda en god efterfrågan på bostäder. En nybyggd villa på ca 120-130 kvm ca 2mil utanför Stockholm kostar kring 4,3 miljoner. Det ger ca 33000-34000 kr/kvm, det är enligt säljstatistiken ganska rimligt pris för en villa i det området, just nu. Tyvärr räcker det ju med ett par oseriösa spekulanter för att driva upp priset på begagnade hus, folk som inte vet eller bryr sig om skicket, bara tittar på dagens ränta, lånar upp till skorstenen osv. Just för nya hus gäller detta inte då det är fasta priser så vi räknar bort det ur ekvationen just nu. Om vi vidare antar att medelrä...